Perfektes Anlageobjekt - Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Abstellplatz
Details:
Fläche: 
53 m²
Lage: 
Köglerweg, 8042 Graz
Preis: 
€ 195.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
2
Stockwerk(e): 
1
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Dusche
Einbauküche
Autoabstellplatz
Möbliert
Kabel / Sat- TV
Fahrradraum
Balkon


Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 75
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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im Grazer Bezirk St. Peter in einer ruhigen Seitenstraße. Die rund 53 m² große Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohn- /Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie einem getrennten WC. Der Süd-Westlich ausgerichtete Balkon, welcher mit Blick ins Grüne zum Entspannen im Freien einlädt, lässt sich über den Wohnraum betreten. Die hochwertige Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 3.000,- brutto anzukaufen. Der KFZ-Abstellplatz im Freien ist zusätzlich um € 7.000,- brutto anzukaufen. Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 5.603,16 pro Jahr. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Reparaturrücklage betragen monatlich brutto € 149,11.

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral und doch sehr ruhig gelegen im Grazer Bezirk St. Peter am Köglerweg. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, das Shopping Center Murpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.
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Katharina Pojer
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