Projekt Bahnhofstraße, 8401 Kalsdorf b. Graz
Details:
Lage: 
Bahnhofstraße 34 & 36, 8401 Kalsdorf b. Graz
Gesamtnutzfläche: 
4.708 m²
Einheiten: 
76
Preis: 
auf Anfrage
Stellplätze: 
160
Verfügbarkeit: 
Gesamtprojekt
Status: 
in Planung
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Projektinformationen

Das baugenehmigte Projekt befindet sich in Zentrumslage in der Grazer Speckgürtel Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 5.000 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Auf dem Objekt befinden sich eine sehr repräsentative Jugendstilvilla und ein Wirtschaftsgebäude. Das gesamte Objekt ist bestandsfrei. Beim geplanten Projekt wird die Villa kernsaniert und es entstehen zwei weitere Baukörper (Neubau) mit insgesamt 76 Wohneinheiten mit einer Nettonutzfläche von rund 4.700 m² sowie rund 160 KFZ-Abstellplätzen. Es besteht ebenso die Möglichkeit, nur einen Teil des Projektes zu erwerben. Das in der Flächenübersicht (Projektstudie) ersichtliche Grundstück H1 (Haus 1 mit 40 EH und rd. 2.400 m² Nfl.) wird vom Grundstück H2 (Haus 2 und Villa) getrennt und somit besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, lediglich das Grundstück H1 mit dem darauf geplanten Projekt zu erwerben. Des Weiteren liegen Bodengutachten und Vorstatik vor. Das Projekt ist baugenehmigt und der rechtskräftige Baubescheid liegt auf. Es besteht die Möglichkeit eines Share- oder Asset Deals. 

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Grazer Speckgürtelgemeinde Kalsdorf bei Graz, eine der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark, ruhig und doch zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in kurzer Zeit die Innenstadt erreicht und durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana.
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Verena Sirec
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