Business POINT Gleisdorf-Süd, 8200 Gleisdorf
Details:
Lage: 
Wünschendorf, 8200 Gleisdorf
Gesamtnutzfläche: 
1921 m²
Größen: 
30 m² bis 1.100 m²
Preis: 
auf Anfrage
Geschosse: 
2
Verfügbarkeit: 
auf Anfrage
Status: 
im Bestand
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Projektinformationen

Die gewerblich genutzte Liegenschaft wurde in den Jahren 2003/2004 errichtet und in den Jahren 2008/2009 erweitert bzw. wurde ein Zubau errichtet und befindet sich sehr zentral gelegen in der Nähe des Stadtzentrums von Gleisdorf in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Gleisdorf Süd in einem in den letzten 15 – 20 Jahren entstandenen mittlerweile dicht bebauten Gewerbegebiet in welchem sich zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt haben.  Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rd. 1.921 m² und befindet sich auf einem 5.432 m² großen Grundstück (Widmung GG 0,2 – 1,0) und verfügt die Liegenschaft somit noch über eine beträchtliche Baureserve, da die Nutzfläche mehr als verdoppelbar wäre. Beim architektonisch sehr ansprechenden Gebäude wurde auf die Teilbarkeit der Flächen geachtet wodurch eine Vermietung unterschiedlichen Größen vom Kleinraumbüro bis zur großen, geteilten aber auch Großraumbüros ohne größere Adaptierungen vornehmen zu müssen möglich ist. Aktuell ist das Objekt an vollvermietet. Die Mieterschicht besteht aus der Österreich Post AG (1.075 m²) , welche das gesamte Erdgeschoss als Postverteilungszentrum nutzt und wofür bis 30.04.2024 ein beidseitiger Kündigungsverzicht inkl. Verlängerungsmöglichkeit um weitere 5 Jahre besteht, einem Lebensmittelgroßhandel (inkl. Produktentwicklung), einem Ziviltechnikerbüro, einem Lichttechnikunternehmen, Industrieunternehmen sowie einem IT Unternehmen. Das Gesamtobjekt sowie auf die einzelnen Vermietungseinheiten befinden sich einem sehr gutem, größtenteils neuwertigem Zustand, befinden sich am letzten Stand der Technik inkl. BUS System, Glasfaserverkabelung, Klimaanlagen etc. und verfügen damit über eine sehr hochwertige Ausstattung (Die Verkäufer wollten ursprünglich selbst in das Objekt einziehen). Das Objekt verfügt über Nettomieteinnahmen in der Höhe von € 12.344,- p.m. (€ 148.130,- p.a.). Das Objekt verfügt noch über eine erhebliche Baureserve auf dem aktuell für ca. 120 Kraftfahrzeuge als Parkplatz genutzten Grundstück von über 2.000 m² NNF.

Lage

Der Business-Point Gleisdorf-Süd befindet sich in Gleisdorf in einem sehr zentral gelegenen Gewerbegebiet zwischen Wien und Graz. Die hervorragende Infrastruktur bietet die besten Voraussetzungen für KMU´s bis hin zu Zentralen von Konzernen. Durch die perfekte Lage erreicht man umgehend die nahegelegenen Autobahnauffahrten Gleisdorf-Süd in verschiedenste Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gewerbeparks. Dieses hochmoderne Gewerbegebäude bietet zwei großzügige Zufahrten und ca. 120 Parkplätze welche den Firmen vor Ort zur Verfügung stehen. Die Nachbarschaft besteht aus namhaften Unternehmen, welche sowohl national als auch international einen hohen Bekanntheitsgrad vorweisen.

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Ansprechpartner zu dieser Immobilie

Romana Leonhartsberger
0664/88 166 955
0316/83 96 84