Zweigeschossiges, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt/ Büro mit großen Freiflächen und viel Potenzial in bester Innenstadtlage
Details:
Fläche: 
262 m²
Lage: 
Dietrichsteinplatz, 8010 Graz
Preis: 
€ 1.545,80
Provision: 
3,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
8
Bautyp: 
Neubau
Kaution: 
3,00 Bruttomonatsmieten 
Ausstattung:
Autoabstellplatz
Kabel / Sat- TV
Abstellraum
Fahrradraum
Balkon
Terrasse


Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 76.1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1.22
fGEE Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Dieses rund 260 m² große Büro/ Geschäftslokal/ Gewerbeobjekt befindet sich in sehr zentraler und hochfrequentierter Lage im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen, gemischt genutzten Gebäudes direkt am Dietrichsteinplatz. Ob als Büro, Verkaufsfläche, Ordination, Tanzschule, Yoga- bzw. Fitnessstudio, Bar, Restaurant, Lebensmittelmarkt, Schmuckgeschäft, Galerie oder Geschäftslokal bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich auf eine großzügige rund 172 m² große Erdgeschossfläche mit Sanitärbereich und eine rund 90 m² große Fläche im 1.OG aufteilt, besticht besonders durch ihre zentrale, innenstädtische Lage, gute Sichtbarkeit sowie den idealen Grundriss. Das größte Potenzial dieser Gewerbefläche liegt neben ihrer perfekten Innenstadtlage an ihren großzügigen, vielseitig nutzbaren, teilüberdachten Freiflächen in Form von einer rund 218 m² großen Außenfläche direkt an das Objekt angrenzend und einem rund 34 m² großen Balkon im ersten Stock, welche in der Grazer Innenstadt als absolute Raritäten zählen. Die große Außenfläche vor dem Objekt könnte als Parkplatz, Terrasse, Gastgarten, Verkaufsfläche für Gassenverkauf oder Zapfstelle einer innenstädtischen Tankstelle genutzt werden. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt.

 

Es besteht die Möglichkeit mehrere Flächen im Paket zu mieten.

 

Mietpreis exkl. BK, HK und USt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Dietrichsteinplatz im VI. Grazer Bezirk Jakomini in absolut zentraler Lage. Die Liegenschaft ist rd. 800 m vom Stadtzentrum (Hauptplatz) in Richtung Südosten und 300 m vom Jakominiplatz und der Herrengasse entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 6 befinden sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für jegliche Geschäfte. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standpunkt für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art.
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Katharina Pojer
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