Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial
Details:
Fläche: 
51 m²
Lage: 
Eggenberger Gürtel, 8020 Graz
Preis: 
€ 89.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
3
Bautyp: 
Altbau
Ausstattung:
Dusche
Autoabstellplatz
Garten
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 78.35
HWB Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Altbauzinshauses im Grazer Bezirk Gries in der Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Annenstraße. Diese rund 51 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus zwei innenhofseitig ausgerichteten und daher sehr ruhigen Zimmern, einem weiteren, sehr großzügigen Zimmer mit anschließendem begehbaren Abstell- oder Umkleideraum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über großzügige Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und ein sehr angenehmes Wohnambiente schaffen. Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage sowie ein großes Kellerabteil, welches zusätzlich um € 12.000,- brutto anzukaufen ist. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger bei bester Vermietbarkeit durch seine zentrale Lage bzw. auch für Eigennutzer. Das Wohnhaus verfügt über einen allgemeinen Garten sowie Fahrradabstellplätze, welche den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung stehen. Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen in der Höhe von € 500,- ist vom Käufer zu übernehmen, welches monatlich € 71,06 beträgt und über die Betriebskosten getilgt wird.
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen brutto € 136,24.

 

 

Lage

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Eggenberger Gürtel im Grazer Bezirk Gries, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zur Annenstraße und Keplerstraße sowie zum Hauptplatz. Diese Lage bietet perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt, das Einkaufszentrum Citypark sowie die FH Joanneum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
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Mag. Eszter Stahl
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