Wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 17 m² Balkon und KFZ-Carport-Abstellplatz im Grazer Bezirk Geidorf
Details:
Fläche: 
74 m²
Lage: 
Grabenstraße, 8010 Graz
Preis: 
€ 299.900,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
3
Stockwerk(e): 
3
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Dusche
Einbauküche
Fahrstuhl
Carport
Möbliert
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Keller
Fahrradraum
Terrasse


Böden: Parkett
Heizungsart: Fussbodenheizung
Heizung: Gas
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 31.7
HWB Energieklasse: B
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Objektbeschreibung

Diese schöne und moderne, rund 74 m² große Wohnung befindet sich zentral, jedoch ruhig gelegen im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch ihren hervorragenden Zustand, ihre zentrale Lage, großzügige Fenster- und Glasflächen und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einem mit der Küche verbundenen Wohnzimmer mit Ausgang auf den rund 17 m² großen Balkon, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche verfügt über ein Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und äußerst viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die in mattem grau gehaltene Miele Küche lässt das Herz der begeisterten Köche höher schlagen und ist zusätzlich um € 15.000,- brutto anzukaufen. Der Wohn-/Essbereich kann von der Küche durch eine Schiebetüre getrennt werden. Vom Wohnzimmer und einer der Schlafzimmer aus gelangt man auf dem rund 17 m² großen Balkon, auf welchem man die Nachmittagssonne genießen kann und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnung ist ein KFZ-Carport-Abstellplatz vor dem Wohnhaus zugehörig, welcher um € 24.100,- brutto anzukaufen ist. Weiters ist der Wohnung ein großes Kellerabteil zugehörig. Das Haus verfügt über einen Lift, eine hauseigene SAT-Anlage sowie überdachte Fahrradabstellplätze. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich monatlich auf brutto € 180,54 welche bereits die Rücklage, Wasser- und Heizkosten beinhalten. Die Betriebskosten des KFZ-Carport-Abstellplatzes belaufen sich inkl. Rücklage auf brutto € 12,85. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für eine Person, Pärchen oder eine Familie.

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen in einem der beliebtesten Grazer Bezirke in Geidorf. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar ist der Grazer Hauptplatz, der Geidorfplatz, die Karl-Franzens-Universität, die Pädagogische Hochschule Steiermark und der FH Campus 02. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Linien 4, 5, 41 und 62 sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.
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Romana Leonhartsberger
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