Wohnungspaket mit zwei bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche im beliebten Grazer Bezirk Geidorf
Details:
Fläche: 
108 m²
Lage: 
Laimburggasse/Wartingergasse, 8010 Graz
Preis: 
€ 399.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
4
Stockwerk(e): 
2
Bautyp: 
Altbau
Ausstattung:
Badewanne
Einbauküche
Autoabstellplatz
Möbliert
Keller


Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 107.76
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1.72
fGEE Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Dieses Wohnungspaket beinhaltet zwei bestandsfreie Wohnungen in der Laimburggasse, Ecke Wartingergasse im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnungen weisen eine Gesamtfläche von rd. 108 m² auf und gliedern sich in eine rd. 47 m² und eine rd. 61 m² Wohnung, welche gegenüber voneinander gelegen und nur durch einen abgeschlossenen Windfang getrennt sind. Dieser Windfang führt lediglich zu den beiden angeführten Wohnungen und wird von keinen weiteren Bewohnern des Hauses benutzt. Die Wohnung TOP 16 mit rd. 61 m² verfügt über einen geräumigen Vorraum, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, einem Badezimmer mit Badewanne und einem getrennt begehbaren WC. Bei dieser Wohnung bestünde die Möglichkeit die Trennwand zwischen Küche und einem der beiden Zimmern zu entfernen um ein großes Wohnzimmer mit einer Küche zu schaffen. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen betragen brutto € 257,48.  Die Wohnung TOP 17 mit rd. 47 m² verfügt ebenfalls über einen geräumigen Vorraum, zwei getrennt begehbaren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Anfang 2020 wurde eine hochwertige Einbauküche mit einem E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle eingebaut. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen betragen brutto € 200,42. Den Wohnungen sind jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Dieses Wohnhaus verfügt über einen Allgemeingarten und überdachte Fahrradabstellplätze. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.

Lage

Diese Wohnungen befinden sich sehr zentral gelegen in einem der beliebtesten Grazer Bezirke in Geidorf, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Schlossberg. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar ist der Grazer Hauptplatz, der Geidorfplatz, die Karl-Franzens-Universität, die Pädagogische Hochschule Steiermark und der FH Campus 02. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Öffentliche Anbindung mit welcher man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.
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Romana Leonhartsberger
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