Rarität – Lichtdurchflutete, generalsanierte Innenstadtwohnung mit Balkon und einzigartiger Aussicht über ganz Graz in absoluter Bestlage
Details:
Fläche: 
30 m²
Lage: 
Jakob-Redtenbacher-Gasse, 8010 Graz
Preis: 
€ 119.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
1
Stockwerk(e): 
11
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Badewanne
Einbauküche
Fahrstuhl
Autoabstellplatz
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Keller
Balkon


Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 57.1
HWB Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Diese soeben generalsanierte, besonders helle Wohnung befindet sich im 11. Liftstock eines in Grazer Bestlage gelegenen Wohnhauses, in bester Grazer Innenstadtlage in der Jakob-Redtenbacher-Gasse. Die rund 30 m² große Garconniere besticht besonders durch ihre Helligkeit sowie Uneinsehbarkeit im großzügigen Wohn-/Ess- und Schlafbereich. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Besonders zu erwähnen sind der großzügige, südseitig ausgerichtete Balkon, welcher vom 11. Liftstock mit herrlichem Panoramablick über die Dächer von Graz mit Blick über die Südsteiermark bis nach Slowenien zum Entspannen im Freien einlädt sowie den Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung sowie die allgemeinen KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus, welche den Bewohnern zur freien Benützung zur Verfügung stehen. Bei der Wohnung wurden soeben folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Sanitärbereiche inkl. Herstellen neuer bodenebener Dusche, Waschbecken, Boiler, Erneuern der Leitungen und des Lüfters, Neuverfließen des gesamten Badezimmers mit anthrazit/weißen Fließen, Neuinstallation und Verbau einer neuen Küche inkl. sämtlicher Geräte, Verlegen neuer Parkettböden in Eiche naturgeölt, Herstellen eines neuen E-Verteilers inkl. E-Attest. Erneuern der Elektroleitungen sowie sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen, Erneuern der Innentüren und Zargen inkl. Drücker, Neu Verputzen und Ausmalen gesamte Wohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlagewohnung bei bester Vermietbarkeit durch die ausgezeichnete Lage sowie auch für Eigennutzer durch den Erstbezugszustand sowie die hochwertige Ausstattung. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat in ausgezeichneter Innenstadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und jedoch ruhiger Lage eine der besten Adressen in Graz. Die neue Küche bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug ist zusätzlich um € 5.000,- brutto anzukaufen. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über einen allgemeinen Waschraum. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit absperrbaren Fahrradabstellplätzen. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen € 132,07 brutto.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz, in der Jakob-Redtenbacher-Gasse in ausgezeichneter Innenstadtlage. Die Wohnung ist rund 400 m vom Jakominiplatz sowie von der Herrengasse entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind Unis, mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
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Mag. Eszter Stahl
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