Rarität: Exklusive Liegenschaft in einem Innenstadtjuwel direkt am Fuße des Schlossberges –Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Details:
Fläche: 
171 m²
Lage: 
Wickenburggasse, 8010 Graz
Preis: 
€ 629.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
6
Stockwerk(e): 
1
Bautyp: 
Altbau
Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Autoabstellplatz
Möbliert
Balkon


Böden: Parkett
Heizung: Gas
Energie:
HWB Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, sehr repräsentative Innenstadtjuwel befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage am Fuße des Schlossberges im 1. Bezirk Innere Stadt in einem um 1800 errichteten, laufend sanierten historischen Altstadthaus. Diese rund 171 m² große Wohnung, welche sich auf das gesamte 1. Obergeschoss des Hauses erstreckt, wurde innerhalb der letzten Jahre sehr aufwendig und hochwertig saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand und auf höchstem Standard. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung komplett saniert und den modernen Anforderungen hochwertig adaptiert. Durch die durchdachte Architektur wurde in der Wohnung eine geschmackvolle und sehr gut gelungene Kombination von „Alt und Neu“ geschaffen, welche keine Wünsche offenlässt.  Die klassischen Altbauelemente, wie die stilechten Altbaudoppelflügeltüren, die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer mit hoher Deckenhöhe und hochwertigen Parkettböden vermischen sich mit der modernen Ausstattung sowie die großen Schallschutzfenster, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und ein besonderes Wohnambiente schaffen. Diese Wohnung besticht besonders durch ihre einzigartige Lage, großzügigen und sehr hellen Räume, hochwertige Ausstattung und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großen Vorraum, vier große und sehr hellen Zimmern, einem fünften Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, einem weiteren, kleineren Raum, welcher als Wintergarten genutzt werden kann sowie einer neuen, hochwertigen Küche, modernem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und WC und einer zweiten, getrennten Toilette mit Waschbecken. Das hochwertige Mobiliar, bestehend aus einer komplett ausgestatteten Küche inklusive aller Elektrogeräte (großer Kühlschrank, Gasherd mit Ofen und Dunstabzug, Geschirrspüler), ist zusätzlich um € 10.000,- anzukaufen. Aus den großen Fenstern genießt man den atemberaubenden Blick auf die Grazer Altstadt. Der individuelle Grundriss dieser exklusiven Liegenschaft lässt diverse Nutzungen und auch eine andere Raumaufteilung bzw. die Teilung der Fläche auf mehrere Einheiten zu. Diese repräsentative Liegenschaft eignet sich durch die perfekte Lage, ihre Größe und Aufteilung ideal als luxuriöses Eigenheim für Menschen, die eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Grazer Innenstadt erwerben möchten, aber auch ein exklusiver Standort als Büro, Ordination oder Kanzleistandort. Es besteht auch die Möglichkeit weitere Flächen im Haus oder auch die Gesamtliegenschaft zu erwerben.

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage am Fuße des Schlossberges in der Wickenburggasse im 1. Bezirk Innere Stadt, unmittelbar angrenzend an den Bezirken St. Leonhard, Geidorf und Lend, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse, zur Murinsel, zum Stadtpark und zum Lendplatz sowie zum Murradweg. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Direkt vor dem Objekt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie auch anderer Buslinien des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.
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Mag. Eszter Stahl
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