Perfektes Anlageobjekt - 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage in der Grazer Innenstadt
Details:
Fläche: 
61 m²
Lage: 
Südtiroler Platz/Defreggergasse, 8020 Graz
Preis: 
€ 203.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
2
Stockwerk(e): 
2
Bautyp: 
Altbau
Ausstattung:
Badewanne
Einbauküche
Autoabstellplatz
Möbliert
Kabel / Sat- TV


Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 67.78
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1.579
fGEE Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr zentral, jedoch ruhig gelegenen im Jahre 2011 komplett sanierten Wohnhauses, in der Grazer Innenstadt am Südtiroler Platz. Die rund 61 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre zentrale, jedoch ruhige Lage, ihren Grundriss sowie die innenhofseitige Ausrichtung. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einem großzügigen Wohn- Essbereich mit moderner Küche, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Die moderne Einbauküche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr ist zusätzlich um € 1.000,- netto zu erwerben. Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und jedoch ruhiger Innenhoflage liegt diese Wohnung in einer der besten Adressen in Graz. Direkt vor dem Haus befinden sich KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. Die Wohnung ist befristet bis zum 14.02.2025 mit einem Richtwertmietzins von € 490,- netto p.m. (€ 5.880,- netto p.a.) vermietet. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen netto € 123,90. Aufgrund des bestehenden Mietenpoolvertrages ist die Vermietung garantiert und eignet sich die Wohnung daher perfekt für Anleger.

 

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis zzgl. USt.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz, am Südtiroler Platz/Defreggergasse in ausgezeichneter Innenstadtlage direkt gegenüber dem Grazer Kunsthaus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz sowie der beliebten Herrengasse. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
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Katharina Pojer
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