Perfekt aufgeteilte, besonders helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Balkon in Grünruhelage
Details:
Fläche: 
65 m²
Lage: 
Dr.-Emperger-Weg, 8052 Graz
Preis: 
€ 164.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
2
Stockwerk(e): 
1
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Dusche
Einbauküche
Garage
Autoabstellplatz
Möbliert
Keller
Balkon


Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 72.46
HWB Energieklasse: C
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Objektbeschreibung

Diese sehr helle, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf in einer ruhigen Seitengasse. Die rund 65 m² große Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, großzügigem Essbereich mit gut ausgestatteter U-förmigen Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, neuwertigem Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einem getrennten WC. Der nach Westen ausgerichtete, großzügig geschnittene Balkon, welcher mit Blick ins Grüne zum Entspannen im Freien einlädt, lässt sich über das Wohnzimmer betreten. Die Küche, bestehend aus E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, großem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um brutto € 6.000,- anzukaufen. Durch die überdurchschnittlich hohen Decken und großzügigen Fensterflächen verfügt die Wohnung über ein modernes und gemütliches Ambiente. Die Wohnbereiche sind mit wertigem Parkett und die Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird komfortabel mit Fernwärme beheizt und verfügt über ein äußerst großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz ist zusätzlich um brutto € 15.000,- anzukaufen. Die Anlage verfügt sowohl über Fahrradabstellplätze vor der Wohnanlage, als auch abschließbare Abstellplätze im Keller. Die Betriebskosten der Wohnung inkl. Rücklagen betragen brutto € 160,33. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz belaufen sich inkl. Rücklagen auf brutto € 34,46.

 

HK brutto: € 48,47

Lage

Die Wohnung befindet sich am Dr.-Emperger-Weg in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Nahe gelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Sowohl die Haltestellen der Busverbindungen 33 und 62 als auch die Straßenbahn 7 sind zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters erreicht man über den gut ausgebauten Radweg in kürzester Zeit die Innenstadt.
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Romana Leonhartsberger
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