Modernes Anlageobjekt mit Baureserve – Vielseitig nutzbar Widmung I/1 1,5
Details:
Fläche: 
416 m²
Lage: 
Kärntner Straße, 8053 Graz
Preis: 
€ 1.150.000,00
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Carport
Garage
Autoabstellplatz
Kabel / Sat- TV
Keller


Böden: Parkett
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Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Anlageobjekt mit einer Grundfläche von 1.664 m² und einer NNF von ca. 416 m² (inkl. Souterrain Wohnung) verfügt über 4 möblierte Wohnungen und 2 getrennten Geschäftsflächen. Die Gesamtliegenschaft besteht aus 2 Gebäuden, einer Garage mit einer 25 m² Nebenwohnung und einem Carport. Das Gewerbeobjekt besteht aus einem 35 m² Büro im Erdgeschoß und einem 26 m² großen Büro im Obergeschoß. Dazugehörig sind ca. 1100 m² gepflasterter Abstellfläche für ca. 35 Autos und befindet sich in bester Lage an der Kärntnerstraße. Das Wohnobjekt besteht aus 4 hochwertig, möblierten Wohnungen. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnungen auf 95 m² mit jeweils einem oder zwei Zimmern, im Hochparterre befindet sich auf 98 m² eine Wohnung mit 3 Zimmern. Die Maisonette Wohnung im Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern im unteren Part und im oberen Geschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad auf 137 m². Die Widmung der Liegenschaft ist derzeit I/1 1,5 und lt. Fläwi 4.0 der Stadt Graz KG+GG 1,0. Es ist zu erwähnen, dass die Liegenschaft noch über eine beträchtliche Baureserve verfügt. Der Energieausweis ist i.A.

Lage

Dieses repräsentative Anlageobjekt befindet sich in der Kärntnerstraße in Graz in absoluter Bestlage. Das Umfeld bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten, Schulen. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten rundherum unterstreichen die Top Lage an der Kärntner Straße. Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen.
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Verena Sirec
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