Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rd. 32 m² Terrasse und KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz im beliebten Grazer Bezirk Geidorf
Details:
Fläche: 
60 m²
Lage: 
Muchargasse, 8010 Graz
Preis: 
€ 285.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
2
Stockwerk(e): 
1
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Dusche
Einbauküche
Fahrstuhl
Autoabstellplatz
Tiefgarage
Möbliert
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Terrasse


Böden: Parkett
Heizungsart: Fussbodenheizung
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 24.21
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0.65
fGEE Energieklasse: A+
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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rd. 60 m² befindet sich im 1.Liftstock, sehr zentral gelegen in der Muchargasse im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Diese Wohnung besticht besonders durch ihren hervorragenden, neuwertigen Zustand, ihre zentrale Lage, großzügige Fenster- und Glasflächen und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Zugang auf die rd. 32 m² große innenhofseitige Terrasse, einem zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem WC. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden und die Sanitärbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet. Die cremefarbene Hochglanzküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen E-Herd mit Mikrowellenfunktion, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und einer Bartheke und ist zuzüglich um brutto € 5.000,- anzukaufen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rd. 32 m² große Terrasse, welche einen nahezu unverbauten Ausblick bietet und zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt. Die im Jahr 2016 fertig gestellte Wohnanlage verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof und einen großzügigen Fahrradabstellplatz. Der Wohnung ist ein KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz zugehörig, welcher zusätzlich um brutto € 20.000,- anzukaufen ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich monatlich auf brutto € 166,16 welche bereits die Rücklage beinhalten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz belaufen sich inkl. Rücklage auf brutto € 13,60. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für Singles oder Pärchen. Es liegt bereits eine Planung vor, welche ein weiteres Schlafzimmer vorsieht. 

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral, jedoch ruhig gelegen in der Muchargasse im Grazer Bezirk Geidorf, in absoluter Bestlage unmittelbar hinter dem Grazer Schlossberg. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, der Hasnerplatz, der Geidorfplatz, der Stadtpark, das Margarethenbad, die Karl-Franz-Universität sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
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Romana Leonhartsberger
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