Sehr exklusives Anlageobjekt – Erstbezug 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse am Grazer Stadtrand - PROVISIONSFREI
Details:
Fläche: 
95 m²
Lage: 
Flughafenstraße, 8073 Graz
Preis: 
€ 258.100,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
4
Stockwerk(e): 
3
Ausstattung:
Dusche
Fahrstuhl
Tiefgarage
Garten
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Terrasse


Böden: Parkett
Heizungsart: Fussbodenheizung
Heizung: Gas
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 34.5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.83
fGEE Energieklasse: A
x zurück

Objektbeschreibung

Diese perfekt aufgeteilte und sehr hochwertige, rund 95 m² große 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Graz in einer exklusiven Wohnanlage. Diese moderne Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung ihr ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Vorraum, Abstellraum, großem Wohn-/Essbereich, drei getrennt begehbaren Zimmern, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und getrenntem WC. Die Wohnung verfügt über eine rund 80 m² große Dachterrasse, welche mit herrlichem Panoramablick ins Grüne zum Entspannen im Freien einlädt und von allen vier Zimmern begehbar ist. Großzügige Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eiche Vollholzparkettboden, Vorraum und Sanitärbereiche mit wertigen, modernen Feinsteinzeug ausgestattet und wird komfortabel über Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz ist zusätzlich um netto € 16.000,- anzukaufen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zweiten KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zu erwerben. Das Objekt bietet aufgrund seines exzellenten Preis-/Leistungsverhältnisses, der Architektur, der Lage und der Qualität in Bau und Ausführung eine außergewöhnlich gute Investmentgrundlage und eine überdurchschnittlich gute Rendite. An den heutigen Immobilienmarkt angepasst, erzielt die Wohnung vermietet inkl. einen Tiefgaragenabstellplatz eine Rendite von 4,16 % das ist ein Nettomietzins von € 11.400,00 p.a. (€ 950,00 p.m.). Dieses Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur eindeutig von vielen anderen standardisierten Anlageobjekten ab. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist mit Frühjahr 2019 geplant. - Top 25

Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettoverkaufspreise exkl. USt.

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Graz, in einer stark wachsenden und wirtschaftsstarken Gemeinde in der Steiermark in absoluter Grünruhelage am Grazer Stadtrand. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie der Bahnhof befindet sich ganz in der Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt und durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen sowie der Murradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Anfrage zu dieser Immobilie
Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Verena Sirec
+43 664 4542360
+43 316 839684