Erstbezug – Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und KFZ-Tiefgaragenabstellplatz
Details:
Fläche: 
60 m²
Lage: 
Liebenauer Hauptstraße/Engelsdorfer Straße, 8041 Graz
Preis: 
€ 189.000,00
Objektart: 
Eigentumswohnung
Provision: 
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
sofort
Zimmer: 
2
Bautyp: 
Neubau
Ausstattung:
Dusche
Fahrstuhl
Garage
Autoabstellplatz
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Terrasse


Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Energie:
HWB (kwh/m²/Jahr): 29.01
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.69
fGEE Energieklasse: A+
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Objektbeschreibung

Diese moderne und wunderschöne, rund 60 m² Erstbezugswohnung befindet sich zentral jedoch sehr ruhig gelegen im Erdgeschoss einer neu errichteten Wohnanlage in der Engelsdorfer Straße/ Liebenauer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Liebenau. Diese Wohnung besticht besonders durch ihren Erstbezugszustand, ihre ruhige Lage, großzügige Fenster- und Glasflächen und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus großem Vorraum, einem großen und sehr hellen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit modernen Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große überdachte Terrasse und einen rund 58 m² großen Eigengarten, welche zum Entspannen im Freien einladen. Der Wohnung ist ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zugehörig, welcher um € 24.500,- brutto anzukaufen ist. Weiters ist der Wohnung ein großes Kellerabteil zugehörig. Das Haus verfügt über einen Lift, eine hauseigene SAT-Anlage sowie überdachte und abgesperrte Fahrradabstellplätze. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für eine Person, Pärchen oder eine Familie.

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Liebenau in Engelsdorfer Straße/ Liebenauer Hauptstraße mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Innenstadtanbindung. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark und das Center Ost sowie der Murradweg und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für Pendler.
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Katharina Pojer
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