4-geschossiges Stilaltbauzinshaus in absoluter Bestlage und fußläufiger Nähe zu sämtlichen Grazer Universi-täten in sehr gutem Zustand
Details:
Fläche: 
530 m²
Lage: 
Schörgelgasse, 8010 Graz
Preis: 
€ 1.590.000,00
Objektart: 
Zinshaus
Provision: 
3 % + USt.
Objektinformationen:
Verfügbar: 
ab sofort
Bautyp: 
Altbau
Ausstattung:
x zurück

Objektbeschreibung

Das laufend sanierte Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral jedoch ru-hig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Dietrichsteinplatz, Jakominiplatz sowie zur Karl-Franzens-Universität und den Technischen Universitäten im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Schörgelgasse. Das Zinshaus be-steht aus 11 Einheiten, welche sich in ein Geschäftslokal und zwei weitere Gewerbeflächen im EG und 8 Wohnungen zwischen 43 m² und 83 m² auf 4 Geschossen aufteilen. Derzeit wurden vom Vermieter aufgrund der Ver-kaufspläne 5 Einheiten bestandsfrei gehalten. Sämtliche Einheiten befin-den sich in gutem bis sanierten und somit vermietbaren Zustand. 2 Einhei-ten weisen einen geringen Verschönerungsbedarf auf. Die Liegenschaft ist durch die zentrale Lage in fußläufiger Nähe zu den Universitäten und der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Weiters zu erwähnen ist, dass die Liegenschaft über eine beträchtliche Baureserve in Form des noch nicht ausgebauten Roh-dachbodens verfügt. Weiters ist durch die ausgezeichnete Lage der Lie-genschaft ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt nach Vereinbarung vollvermietet mit ei-nem Nettojahresertrag von ca. € 40 360,- zu erwerben.

Lage

Das um die Jahrhundertwende errichtete Zinshaus befindet sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini unmittelbar angrenzend an die Bezirke St. Leonhard und Innere Stadt in der Schörgelgasse, fußläufig nur wenige Minuten zum Dietrichsteinplatz, Jakominiplatz sowie zur Karl-Franzens-Universität und den Technischen Universitäten. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Kaiser-Josef-Platz mit zu-sätzlich zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie auch die Oper, der Hauptplatz und der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar.
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Mag. Eszter Stahl
0316/839684